他項權證，他項權證辦理

他項權證是什么意思

【法律分析】：房屋他項權證是指在他項權利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期，也就是債務人履行債務的期限。

房產(chǎn)的他項權是指除了產(chǎn)權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產(chǎn)涉及的權利，這個權利通常都是指的抵押權利，房屋他項權證由他項權人所持有，我們在購買房子的時候，選擇按揭貸款購買的話，在房屋所有權證書中就會有他項權利內(nèi)容的記載，載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且還會在他鄉(xiāng)權證書上也注明這些內(nèi)容。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。

【溫馨提示】

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他項產(chǎn)權證是什么

他項權證的意思是指在他項權利登記后，房管部門核發(fā)的由抵押權人持有的權利證書，是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。他項權證由他項權利人收執(zhí)，他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房屋他項權證是什么

他項權證又叫房屋他項權證，住房按揭貸款中，除了三證之外銀行還會要求借款人提供他項權證。所謂他項權證，是指房屋所有人在房屋產(chǎn)權上基于債權而設定的一種附屬權利。在他項權利登記后，由房管局核發(fā)的權利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項權證抵押給銀行方可辦理。申請過購房貸款的朋友，相信對于他項權證都有所了解了。

房屋他項權證抵押貸款期限是多久

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為他項權證的期限，也就是債務人履行債務的期限?！斗课菟棛嘧C》中設有“權利存續(xù)期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續(xù)期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規(guī)定，依法行使他項權利。

在他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記房產(chǎn)他項權證多長時間能辦好

他項權證的辦理一般都是在產(chǎn)權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中一起辦證較多，趕上二手房交易過戶緊密，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

他項權證如何辦理流程是什么

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權證、國土資源使用權證等資料到房屋產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。房屋產(chǎn)權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

房屋他項權證辦理需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登);

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

辦理他項權證注銷需要什么材料?

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，涉及到房屋抵押的，當事人會要求辦一個他項權證，申請人準備好相關材料后就可以去房屋產(chǎn)權登記中心辦理抵押登記，經(jīng)過審核無誤的，出具房屋他項權證。之后，借款人應該將其交給抵押權人，也就是放款銀行，等債務清償完畢后，將他項權證取回注銷。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

他項權證是什么證

一、他項權證是什么證

1、他項權證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。也就是貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百二十六條

【其他民事權益】民事主體享有法律規(guī)定的其他民事權利和利益。

二、房屋權屬登記的流程

1、提交材料。商品房買賣的雙方當事人應該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權轉移申請書；

2、預登記。相關交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由；

3、配圖。房地產(chǎn)權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產(chǎn)管理部門認定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權證，一份在房地產(chǎn)登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用；

4、繳納稅費。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，繳納有關稅費。

他項權證是什么

他項權證是指他項權利進行登記之后，再由房管部門核發(fā)由抵押權人擁有的權利證書。其實所謂的他項權證，就是一個和土地產(chǎn)權意思相近，但不是全部一樣的概念，與我們口中說的認股權證是兩碼事。

他項權證的作用：

1、房屋他項權證指的是在房屋進行了他項權利登記以后，由當?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權利證書。房屋他項權證是由房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。在辦理房屋他項權證登記手續(xù)的時候，上面都會注明清楚期限日期，這個期限日期也就是債務人履行債務的期限。

2、房產(chǎn)的他項權一般是指房屋的抵押權利，房屋他項權證一般都是由他項權人所持有的。房屋他項權利人可以依法憑借著房屋他項權證行使自己的他項權利，并且受到國家法律的保護。

3、如果買房人需要辦理按揭貸款買房的話，那么在房屋所有權證書中就會有關于他項權利內(nèi)容的記載，上面會注明清楚他項權利人名稱、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且在房屋他項權證書上也會注明相關的內(nèi)容。

4、房屋產(chǎn)權人對自己房屋進行抵押或者是典當以后，需要登記和辦理房屋他項權證，辦理以后，雖然房屋產(chǎn)權人仍然還擁有該房屋的所有權，但是在對房屋的處置權利方面就會受到房屋他項權證的限制，如果沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是無法進行合法交易的，并且無法辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)。

5、房屋他項權證的作用主要是為了保障房屋的他項權人合法利益，不受到房屋產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，并且是具有法律效力的合法證件。

6、其實房屋他項權證也就是房子的抵押權證明，買房人使用房屋做抵押貸款的時候，需要將房屋他項權證抵押給放款人，等到買房人的貸款全部還清以后才可以拿回房屋他項權證。