什么叫他項(xiàng)權(quán)證，什么是他項(xiàng)權(quán)證？房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么意思...

他項(xiàng)權(quán)證是什么

他項(xiàng)權(quán)證是指他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記之后，再由房管部門核發(fā)由抵押權(quán)人擁有的權(quán)利證書。其實(shí)所謂的他項(xiàng)權(quán)證，就是一個(gè)和土地產(chǎn)權(quán)意思相近，但不是全部一樣的概念，與我們口中說的認(rèn)股權(quán)證是兩碼事。

他項(xiàng)權(quán)證的作用：

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證指的是在房屋進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。房屋他項(xiàng)權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。在辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證登記手續(xù)的時(shí)候，上面都會注明清楚期限日期，這個(gè)期限日期也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)一般是指房屋的抵押權(quán)利，房屋他項(xiàng)權(quán)證一般都是由他項(xiàng)權(quán)人所持有的。房屋他項(xiàng)權(quán)利人可以依法憑借著房屋他項(xiàng)權(quán)證行使自己的他項(xiàng)權(quán)利，并且受到國家法律的保護(hù)。

3、如果買房人需要辦理按揭貸款買房的話，那么在房屋所有權(quán)證書中就會有關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的記載，上面會注明清楚他項(xiàng)權(quán)利人名稱、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期等等，并且在房屋他項(xiàng)權(quán)證書上也會注明相關(guān)的內(nèi)容。

4、房屋產(chǎn)權(quán)人對自己房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)以后，需要登記和辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，辦理以后，雖然房屋產(chǎn)權(quán)人仍然還擁有該房屋的所有權(quán)，但是在對房屋的處置權(quán)利方面就會受到房屋他項(xiàng)權(quán)證的限制，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是無法進(jìn)行合法交易的，并且無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用主要是為了保障房屋的他項(xiàng)權(quán)人合法利益，不受到房屋產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證，也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，并且是具有法律效力的合法證件。

6、其實(shí)房屋他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，買房人使用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人，等到買房人的貸款全部還清以后才可以拿回房屋他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證是什么證

一、他項(xiàng)權(quán)證是什么證

1、他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房涉及的權(quán)利，通常指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。也就是貸款買的房，把房抵押在銀行的一個(gè)憑證，但這個(gè)憑證的持有方是銀行。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百二十六條

【其他民事權(quán)益】民事主體享有法律規(guī)定的其他民事權(quán)利和利益。

二、房屋權(quán)屬登記的流程

1、提交材料。商品房買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書；

2、預(yù)登記。相關(guān)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，并說明理由；

3、配圖。房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測給部門給制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用；

4、繳納稅費(fèi)。經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證是什么

他項(xiàng)權(quán)證的意思是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，房管部門核發(fā)的由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書，是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)，他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么

他項(xiàng)權(quán)證又叫房屋他項(xiàng)權(quán)證，住房按揭貸款中，除了三證之外銀行還會要求借款人提供他項(xiàng)權(quán)證。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是指房屋所有人在房屋產(chǎn)權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一種附屬權(quán)利。在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管局核發(fā)的權(quán)利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行方可辦理。申請過購房貸款的朋友，相信對于他項(xiàng)權(quán)證都有所了解了。

房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押貸款期限是多久

一般來說在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會載明期限日期，這個(gè)期限即為他項(xiàng)權(quán)證的期限，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。

此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。

在他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證多長時(shí)間能辦好

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時(shí)限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中一起辦證較多，趕上二手房交易過戶緊密，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時(shí)限適度延長。

他項(xiàng)權(quán)證如何辦理流程是什么

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價(jià)值評估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《某某日報(bào)》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷需要什么材料?

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

綜上所述，涉及到房屋抵押的，當(dāng)事人會要求辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，申請人準(zhǔn)備好相關(guān)材料后就可以去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記，經(jīng)過審核無誤的，出具房屋他項(xiàng)權(quán)證。之后，借款人應(yīng)該將其交給抵押權(quán)人，也就是放款銀行，等債務(wù)清償完畢后，將他項(xiàng)權(quán)證取回注銷。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

他項(xiàng)權(quán)證是什么意思

他項(xiàng)權(quán)證又叫房屋他項(xiàng)權(quán)證，住房按揭貸款中，除了三證之外銀行還會要求借款人提供他項(xiàng)權(quán)證。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是指房屋所有人在房屋產(chǎn)權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一種附屬權(quán)利。在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管局核發(fā)的權(quán)利證書，如果房屋所有人(或購房者)向銀行申請貸款，就需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行方可辦理。

房屋他項(xiàng)權(quán)證,一般是指抵押人(房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人)將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時(shí)抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證)原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件(2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。辦理時(shí)收取抵押登記費(fèi)，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項(xiàng)權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。辦理時(shí)是不是購房人自己去這個(gè)要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)和你一起去辦理。而且取他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候他們也會有人到場，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的。

房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語。他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。